2008年08月26日
happy＆rich ［アパート経営フェスタ］開催！
コテツさん、投資家けーちゃんさん、ＮＳＸ松田さんの３人を中心に運営する
ハートブレイン合資会社主催で２００８年１０月４日（土）に、
【ハッピィー＆リッチ アパート経営フェスタ】という、
かなり大規模なアパート経営フェスタが都内で行われます。
詳しくはこちらをご覧ください。→ アパート経営フェスタ
私も声を掛けていただき参加させていただくのですが、
メンバーがかなり豪華です。
対談�� 光速フルローン対談「今田信宏さん＆投資家けーちゃんさん」
対談�� 満室経営対談「西山雄一さん＆浅輪裕彦」
対談�� 自分でリフォーム対談「進藤強さん＆ＮＳＸ松田さん」
対談�� アパート経営大御所対談「沢孝史さん＆赤井誠さん」
対談コーディネーター 「北野琴奈さん＆坂上愛桂さん＆コテツさん」
今回は普通の講演とは違い、コディネーターが質問や突っ込みを
いれながら２人が対談していく形式で、通常のセミナーとは違い
なかなかおもしろいフェスタになる事は間違いないと思います。
物件の買い方や空室対策、リフォーム、経営とアパート・マンション
に必要な事が１日で勉強できると思います。
興味のある方は、席がなくなる可能性がありますので
お早めにチェックしてみてくださいね。
↓（くわしくは今すぐクリック）
2008年07月03日
講演（セミナー）をいたします。
大家兼空室対策・解消コンサルタントの浅輪です。
平成２０年８月５・６・７日の３日間、
東京ビックサイトで行なわれる、賃貸住宅フェア in 東京で
講演（セミナー）をいたします。
私は８月5日の１３：３０から１４：３０までE会場で
「築２０・３０年でも入居率９９％にする空室解消法」
という題名でお話させていただきます。
今回は、整理券を発行するみたいで、講演開始２時間前に
会場横で配られるとの事です。
興味のある方は是非、聴きに来てください。
それと、賃貸経営１１０番さんのブースで
先日発売されました私の著者
「カリスマ大家が実践する【稼働率９９％】満室経営
ー空室対策・解消マニュアルー」を
販売いたします。
是非、賃貸フェアに起こしになられる際は、賃貸経営１１０番さんの
ブースを覗いてみてくださいね。
多分私が販売していると思いますので・・・・
私のセミナーは置いていてですが、
賃貸フェアは各専門家のセミナーや設備などのブースと情報が
盛りだくさんです。
とてもためになりますので、お休みを１日とってでも行くべきだと思います。
2008年06月26日
2008年06月18日
アマゾンのランキング総合3位獲得！
空室対策・解消コンサルタントの浅輪裕彦です。
書籍販売のアマゾンで販売ランキングでなんと
総合3位になりました。
アマゾンという１つの世界ですが、すべての書籍（和書）の中で
一時期ですが3番目に売れている事になりました。
ホームレス中学生、夢をかなえるゾウなどよりもです。
これはすごくうれしく名誉の事です。
総合順位４位 ≪６月１７日≫
各カテゴリー内でのランキング：≪６月１７日≫
ビジネス・経済・キャリー 1位
投資・金融・会社経営１位
実用・スポーツ・ボビー1位
暮らし・健康・子育て1位
増刷にもなり、うきうき気分です。
空室に悩まされている方、満室経営に興味がある方は
是非購入してみてください。
2008年06月14日
2008年06月12日
2008年06月06日
空室対策・解消マニュアル本が手元に・・
大家兼空室対策・解消コンサルタント
の浅輪裕彦です。
本日、出版元のぱる出版さんから
本の先上げ分をいただきました。
実際に本を手に取ると感動もひとしおです。
内容を軽くチェックしますと、何箇所かチェックミスなどがあり、
もし増刷になった暁には訂正していただくようにぱる出版さんに
お知らせしました。
しかし、客観的に読んでみてもかなり、アパート・マンション・駐車場の
空室対策や空室解消、稼働率の高い経営をするためのなノウハウが
満載だと思いました。
それぞれの事情などがありますので、
当然すべてが当てはまるわけではないですが、きっと皆様の
今後の空室対策や空室解消、高稼働率をする為に役立つ本だと思います。
本の詳しい内容はこちらを↓
ー空室対策・解消マニュアルー
６月１２日から全国書店に発送となりますので
是非購入してみてくださいね。
きっと空室対策や空室解消に役立つと思いますよ。
2008年05月28日
2008年05月26日
有意義なセミナー情報
今日は有意義なセミナーの情報です。
不動産投資を考えているあなたは注目です。
不動産投資が盛んで本の山のように出ていますが、
実際にセミナーで話を聴きたい、いろいろと相談したいと思った事は
ありませんか？
そんなあなたにお勧めなセミナーが６月２９日行なわれます。
このセミナー（増山塾）を主催されています増山さんは私の知り合いですので
信用がおける方です。
セミナーのくわしい情報は →クリックしてください → 第１１回 増山塾
このセミナーでは３人の不動産投資家が出演するそうです。
Aさん（勤め人 自然科学系研究者）
「私は２００７後半の３か月に３棟４億円を購入しました。
え？短期間でこんなに大きな額を買えた秘訣ですか。
それは●●●●しないことですね…」
Bさん（勤め人 機械メーカー系技術者）
「私ハッキリ言って、２００７投資に失敗しました。
フルローンが付く、というだけで買ってしまったからです。
あなたが同じ目に遭わないようあえてお話ししますと･･･」
Cさん（勤め人 不動産仲介業者勤務）
「業界勤務の私は個人でキャピタル狙い投資。
オイシイ話はそうないけどね。でも時々あるんだな。
２００７は絶好調。超安値で買うコツ？それは…」
不動産投資の成功談だけではなく、
失敗談や気をつけなくてはいけない事など話されるみたいですので、
これから不動産投資を始めたいあなたや
さらに物件を増やしたい方はセミナーに参加してみるといいですよ。
セミナーに参加しましたら、絶対にやった方がいい事をお話します。
必ず主催者や講演者に質問や悩みをしてくだい。
それだけで元は絶対に取れますの是非実行してくださいね。
セミナーの情報はこちらをクリックしてしてください → 第１１回 増山塾
是非、お勧めのセミナーですので
不動産投資を
考えいるあなた、もっと物件を増やしたい
あなたは参加してみる事を勧めます。
2008年05月21日
2008年05月20日
e-net shops人気ランキングの続報！
先日、お知らせしましたが、e-net shopsの続報なんですが、
集計期間：4/23〜5/14から4/27〜5/18の４日間で
を継続中です。
そして、
集計期間：4/27〜5/18で
と大健闘中です。
それにしてもe-net shopsとはどのくらい有名なんでしょうか？
本当に申し分けないのですがよく知らないのです。
そして人気アイテムランキングとは？
しかし、発売前にも関わらず、【ビジネス・経済】で１位、
総合でも１３位と載るとやはりうれしいです。
予約してくださった方？ありがとうございます。
欲を言わせてもらえれば総合で１０位に入りたいものです・・・・
大家兼空室対策・解消コンサルタントの浅輪でした
2008年05月15日
e-net で（ビジネス・経済）の人気ランキングで１位獲得！
アパマンの空室対策・解消コンサルタントの
浅輪裕彦です。
６月１２日に全国書店発送する本の表紙が
とうとう出来上がりました。
スカイブルーの下地でなかなかかっこいい表紙です。
表紙のデザイナーさんは何度か駄目出し
の末、完成したと版元のぱる出版さんか連絡がありました。
わたしもかなり気にいっています。
ところで驚きのニュースがありました。
私はよく知らなかったのですが、e-netＳＨＯＰＳという
アマゾンみたいな通販で本を売る所だと思うのですが？
（くわしくしらないので間違っていたらごめんなさい）
そこでな・な・な・なんと
集計期間：4/23〜5/14で
にランクインしたみたいです。
発売前という事は予約のみと言う事なんでしょうか？
あまり知名度はないのかも知れませんが１位はかなりうれいしです。
皆様ももうすぐ発売となりますのででお待ちくださいね。
では今日
2008年05月09日
2008年04月30日
2008年04月29日
2008年04月22日
賃貸経営塾 ２００８年夏号用 座談会に参加
今晩は、空室対策、解消コンサルタントの
浅輪裕彦です。
本日は賃貸経営１１０番の森さんの紹介で
社団法人 全国賃貸住宅協会の座談会に参加してきました。
私は協会の会員ではないのですが、助っ人としてお呼ばれしました。
これは社団法人 全国賃貸住宅経営協会が
発行しています。
「賃貸経営塾」の２００８年夏号に掲載されるオーナーの座談会です。
司会が財団法人 全国賃貸住宅経営協会の井上 勲さん
記録・編集がにじゅういち出版の宮沢さんと生嶋さん
参加者は（株）定石の岩田 利延さんと私でした。
皆様の目から見た地域現状やここ数年の経営状況、
入居率維持のポイント、管理会社との付き合い方・要望
空室対策・解消法、滞納問題など
いろいろと意見交換をしてきました。
発売は６月１５日との事ですが、ちょうど私の本が発売される時期と
同じなのでついでに宣伝してきました。
なかなか面白い話が聞きましたので
是非楽しみにしておいてくださいね。
しかしこの「賃貸経営塾」はどのようにすれば手に入るのかが
私は解らないのですが・・・・
特に岩田さんのおっしゃていた東京ルールの考え方はかなり勉強になる
話でした。
では、今日はこのへんで
2008年04月16日
賃貸相談サロン「オーナーズ倶楽部ウィズ」に行ってきました。
空室対策・解消、アパート・マンション経営コンサルタントの
浅輪裕彦です。
本日は品川で打ち合わせがありましたので、その後足を伸ばして
蒲田にある賃貸相談サロン「オーナーズ倶楽部ウィズ」に
行ってきました。
以前このブログにも書きましたが社団法人全国賃貸住宅経営協会と
NPO法人賃貸経営１１０番が共同で運営しています。
地主・家主向けの日常的な賃貸上の諸問題の相談・解決をはじめ、
空室対策・解消、滞納問題や相続対策などの専門的な相談に
乗っていただける所です。
中はおしゃれな喫茶店やギャリーのようで、賃貸業に関する本も沢山
あり賃貸業や土地活用で悩みがある方は１度行って相談などをしてみると
いいと思います。
オーナーズ倶楽部ウィズ
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東京都大田区蒲田４-２８-３ メゾン･ド・プロヴァンス1階 | ||
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電話番号 03-3732-7277
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2008年04月15日
（株）アークリンクさんとの面談
空室対策・解消アパート・マンション経営コンサルタント
の浅輪裕彦がお送りします。
本日、渋谷区にある（株）アークリンクに面談に行ってきました。
経営戦略課の篠塚さんとお話してきました。
私が今度だす出版本の（株）アークリンクの会社名とＵＲＬ
を掲載する事のお願いをした時に１度お会いしたとの事で
お伺いしました。
（株）アークリンクさんは月極め駐車場、時間貸し駐車場、バイク駐車場
の運営・管理をなさっている会社で、
他の土地活用を業務提携などで、会社の規模拡大をいろいろと模索して
いるとの事でした。
そこで私といろいろとお話しをして、私は個人でコンサルをやっている
事や業務提携する程の規模ではないことなどお話してきました。
今後も意見交換やもし私のがお役に立てる事があれば
お力になるなどの約束をしてわかれてきました。
今回、私がお力になれるかわかりませんが、お話をいただくでけでも
ありがたいことですね。
私自身は今後の事もいろいろ考えながら、今年の末か来年ぐらいから
ぼちぼちと次の展開などを考えて実行して行くと思っています。
では、今日はこのへんで
2008年03月27日
全国賃貸住宅新聞 平成２０年３月２４日号
全国賃貸住宅新聞 平成２０年３月２４日号の
賃貸住宅フェア 有力セミナー講師陣情報交換会（オーナー編）に
掲載されました。
今年の賃貸フェアで全会場を周る講師の方々の情報交換会でしたが
数合わせ的に呼ばれました。
私は東京会場のみで講演すると思います。
それと私のコメントでサブリースの事をいっている所があるのですが、
話が切れていて肝心の所が抜けています。
私は家賃下落や免責期間などのリスクを了承であれば、
時間がない方はサブリースを考えていいかも知れませんね・・・
とお話したのですが。
それにしても写真を見て驚きました。
当日は帽子をかぶっていたのですが、ちょうど取っていた時に写真で
ボサボサ頭でした。
年齢もかなり高く見え、妻には犯罪者みたいと言われ・・・・
もう少し身なりも考えなくてはいけないと実感しました。
2008年03月26日
SBIギャランティ（株）へ
空室対策・解消アパート・マンション経営コンサルタントの
浅輪裕彦です。
本日は大手滞納保障会社、SBIギャランティ（株）の代表取締役小林さんと
営業の内堀さんと意見交換をしてきました。
場所が六本木の泉ガーデンタワーだったのですが、近代的なすごいビルでした。
話した内容は大家より保障会社に対する要望として
不動産屋を通さずに大家と直接取引できないか？
（大家が直接で取引できる所がまだ、かなり少ないのが現状です）
与信だけでもできないか？
などを要望しました。
逆にいろいろと保障会社の内情や他言無用と釘をさされて教えていただいた事など大変勉強になりました。
代表取締役の小林さんは私のような若輩者を上からの視線ではなく、
同目線で接していただき、ソフトでとてもいい感じの方でした。
これから大家業には滞納保障会社が１つのキーワードになってくると思います。
滞納の問題は当然ですが、連帯保証人などの空室対策や、
会社によっては退室時のリフォーム清算まで請け負うところもあるみたいで、
今後、ますます滞納保障会社は需要が多くなってくるのではないでしょうか？
しかし、小林さんもおっしゃっていたのですが、つぶれる会社も出てきそうな気配がありますのでそそれには注意が必要ですね。
それとお話していて１番印象に残っている事は、掃除面、防犯面などでエントランスや共用廊下、植栽などの管理が悪いアパート・マンションは、それに比例して滞納者が多いそうです。
まさに空室が多い物件と同じですね。
不思議なものとおっしゃっていましたが、築が浅くても、オートロックがあっても、
滞納の催促に物件に行くとその物件の管理がちゃんとされていない事が多いそうです。
類は友を呼ぶといいますが、物件がそういう人を呼び寄せるのか、管理がちゃんとなされてないので、そういう人しか入居させる事ができないのか解りませんが不思議な関係です。
みなさんも物件は綺麗に管理しましょう。時間がなければ業者に頼み綺麗にしましょうね。
では、また
2008年03月22日
産みの苦しさ！
空室対策・解消コンサルタントの浅輪裕彦がお送りします。
最近、結構きつくハードワークになって来ています。
通常こなしている仕事の合間や夜中、休日などで出筆しています。
よく本を出版されている方達にお聞きしていたのですが、
まさに「産みに苦しみ」です。
前から少しづつ書いていたので、残り半分程度なんですが、
発売日を早くするために急いで書いています。
発売日まで決定していませんがしばらく出筆、
その後はゲラチェックなどといそがし日々が続くと思いますが、
アパート、マンション、駐車場をお持ちで空室対策・解消に
悩まされている方たちの少しでも手助けができればとがんばって
います。
今日は少し愚痴でしたがご勘弁ください。
では、発売までもうしばらくお待ちくださいね。
2008年03月13日
有名大家さんの方々と意見交換をしてきました。
空室対策・解消アパマン経営コンサルタントの浅輪裕彦がお送りします。
本日、秋葉原で週刊 全国賃貸住宅新聞社主宰の
同社で今年行われる賃貸住宅フェアに
全会場で講演をされるオーナーさんの意見交換に参加してきました。
私は講演しないのですが、数合わせの為に？に呼ばれました。
（２００８年賃貸住宅フェアの予定）
名古屋 ５月１４、１５日 （吹上ホール）
福岡 ６月１０、１１日 （マリンメッセ福岡）
東京 ８月５，６、７日 （東京ビックサイト）
大阪 １０月１７、１８日 （インデックス大阪）
参加されたメンバーもなかなかの面子で
・週刊 全国賃貸住宅新聞 代表取締役社長 加覧 光次郎さん
・ 〃 デスク 西岡さん
・安藤 泉オーナー 「築１５年超でも稼働率連続９９％を実現する経営術」
・高梨 繁オーナー 「金利１％台で借りる銀行との付き合い方」
・北野 琴奈オーナー 「ＦＰオーナーが実践するキュッシュフローアップの秘訣」
・鈴木 ゆり子オーナー 「地方物件でも年商１億円可能な入居者獲得術」
そして私の計７名でした。
これからの賃貸業の事や修繕費、今年の繁忙期、大家の責任、
サブリース、管理などについて２時間３０分程の意見交換になりました。
いろいろと勉強になる事があり、有意義な意見交換でした。
意見交換後、以前に面識のあった鈴木さんと喫茶店で
大家業や不動産屋、出版の事などを
お話をしたのですが、こちらも大変盛り上がり
鈴木さんの「私は世話役おばさんなの」という言葉が
鈴木さん人柄、キャラクター、大家に対する行動を物語っていました。
ところでこの場でお知らせですが、
私、賃貸フェアの東京会場での講演が決定しました。
まだ先の事なので、詳しいことは分かりませんが、私の都合がつかない場合には
参加しないかも知れませんが・・・・・
では
2008年03月07日
逓増定期保険についての・・・
空室対策・解消アパート・マンション経営コンサルタントの浅輪です。
昨年７月ぐらいだと思いますが逓増定期保険のお話をしましたが、
とうとう政府から結論がでました。
簡単に説明しますと、
今までこの保険に入っていた方はそのまま全額損金で行けるそうです。
今後この保険に入る方は年齢と保険期間によって全額、２分の１、３分の１
の損金になるそうです。
しかし、全額損金に該当するのはかなり若い方でないと難しいので
２分の１か３分の１に該当する方が殆どになると思われます。
そうなると全額損金ではないので節税効果が薄れてしまい
この保険の旨みがあまりなくなってしまいます。
私はこの報告を聞いて一安心です。
皆様はどうでしょうか？
2008年02月27日
空室対策・解消の本、出版決定！
空室対策・解消アパマン経営コンサルタント
の浅輪裕彦です。
この前、お知らせしましたが、
私の本が出版される事に決定されました。
ぱる出版さんより、早ければ６月、遅くても８月には出版される
と思います。
題名は未定ですが、
築２０、３０年以上のアパート・マンションを家賃相場より高く、
５戸あった空室を３週間で満室にして、
その後は家賃相場より高い家賃で９９％の高稼働率で運営している
ノウハウと空室対策・解消法についての本です。
今まで書いていたものがあり、それにこれから書き足したり、省いたり
移動させたりして、ヵ月ぐらいで編集とゲラが上がって来るそうです。
進行を伝えて行きますが、空室に悩まれて方はもう少々おまちくださいね。
2008年02月09日
出版できるかも？
空室対策・解消アパマン経営コンサルタント
の浅輪です。
今日、「企画のたまご屋」さんより連絡がありました。
「企画のたまご屋さん」とは上記の名前をクリックしていただくと
解りますが、簡単に説明すると出版の手伝いをしてくれる所なんですが、
去年よりいろいろと打ち合わせしてました。
そして先日、各出版に企画書を一斉配信していただいたのですが、
数社よりその企画書に興味があるとの連絡が入ったそうです。
今後はその数社と打ち合わせをして、
話が進むようであれば、
な
な
なんと
私が出版できる事になります。
まだ、決定ではありませんが、もしかすると、もしかするかもしれません。
もし出版できるようであれば、またこのブログに書こうと思います。
しかし、今後このブログに記載がないようであれば、
話が途切れたと思って、この話はなかった事にして
そっとしておいてくださいね。
では、また
2008年02月03日
空室対策・解消講演で福島に行ってきました。
空室対策・解消コンサルタントも浅輪がお送りします。
平成２０年１月２９日の今日、福島県のＪＡ新ふくしま野田支店に講演に行ってきました。
（主催者様の意向で座っての講演になりました）
ＪＡ新ふくしま様の依頼で、「２割空室の２０，３０年物件を満室に変えた大家軌跡・・・完成版」をお話してきました。
農業をやられている方６５名の中講演してきたのですが、福島では築が古い物件の空室が深刻だそうです。
公演時間は１時間４５分程度だったのですが、その後のＱ＆Ａが１０分程度の予定が２０分程でも終わらず、帰りの新幹線の都合でやむなく終了となりました。
しかし、お話を聞いていると、一括借り上げの家賃値下げや解除が問題になっている事をひしひしと感じました。
大○建託や○○パレル２１、○○スイハウスなどはよく名前が挙がっていました。
大家さん自身も自己責任なので注意が必要なのはですがゼニコンやハウスメーカーもひどいものです。
相談を聞いていると、なんとも後味の悪く、つらい講演でした。
皆様も巧い話に簡単にのらずよく調べて自己責任ですので
納得がいくようであれば建築してくださいね。
2007年11月26日
福島県で講演が決定しました。
空室対策・解消コンサルタントも浅輪がお送りします。
６ヵ月程前に講演依頼がありました、JA新福島の担当の方より
講演・セミナーの依頼の連絡がありました。
JA福島様の都合により、講演・セミナーが期限未定の延期になっていましたが、
来年の１月２２日に講演・セミナーをやる事が決定しました。
初の福島進出になりますが、JA新福島様と講演・セミナーに来られる方の
空室対策・解消に少しでもお役にたてるように全力を出します。
今回は講演・セミナー時間が１時間半〜２時間になる予定ですので、
ばっちり、しっかりと空室対策・解消についてお話ができそうで気合も入ります。
くわしい事が決まりましたら又、連絡しますね。
まだ未定ですが、来年にはおもしろい事が起きるかもしれませんので、
決定しないかもしれませんが、決定しましたら、連絡しますね。
では、今日はこのへんで、
2007年11月09日
賃貸経営１１０番の森さんと
本日は以前、全国賃貸住宅新聞の座談会でお会いし、
その後、何度か電話や直接お会いした事のある、
賃貸経営110番で理事をやられています。
森さんと両国でちゃんこ鍋を突きながら、賃貸経営についての
情報交換をしてきました。
先月、森さんより突然、TELがあり、何事かと思いましたが、
久しぶりにお会いする事になりました。
この賃貸経営１１０番はNPO法人なのですが、
いろいろと相談になっていただける、ありがたい所で、
私も時々、ご相談したりしていますので、
皆様も是非、ご相談してみてはどうでしょうか？
今回は大東建託やレオパレス問題、サブリース、空室問題など
いろいろとお話が聞けて楽しかったです。
特に、まだ一般には出回ってない、裏情報が聞けました。
近い内にあそこが・・・・・・。
では、今日はこの辺で
ブログランキングに参加しています。
空室解消・対策、アパート・マンション経営に役立ったと思いましたら
下記をクリックしてください。
2007年10月31日
第12回 賃貸経営フェアーで講演してきました。
先日、平成１９年１０月２７日に空室対策などの講演をしてきました。
（株）セレコーポレーション主催 第１２回 賃貸経営フェアー
第1部「事例から見るアパート経営を始める方とアパート
を建て替えされる方の税理上のポイント」
税理士法人 タクトコンサルティング 太田 美奈氏
第2部「アパート経営を始める際の基礎知識と
築古アパートの空室対策ノウハウ」
空室対策・解消、アパマン経営コンサルタント 浅輪裕彦
第3部「土地資産活用でアパート経営が選ばれる理由」
セレコーポレーション 大久保氏
当日、台風により、かなりの雨にも関わらず、１０６名程の参加者があったそうです。
募集人数は１００名で最終的には１６０名もの申し込みがあり、
会場の都合で１００名程になるように当日キャンセルを考え
１２０名の時点でお断りしていたそうですが、
台風の影響もあり、１００名行かないのでは思われていたようですが、
ふたを開けてみると、１０６名との事でした。
反省点としてはつい、お客様が熱心に聴いている事がひしひしと感じられ、
熱くなってしまい、時間配分を間違って４５分の持ち時間でしたが、
１時間もやってしまい、主催者の方に迷惑を掛けてしまった事です。
初めてのハウスメーカーさん主催の講演でしたが、なかなか面白かったです。
今回は空室対策以外に収支計算書や管理特にサブリース（一括借り上げ）の
注意点をお話しましたの講演OKしてくださいました。
セレコーポレーションさんの懐の広さとアパート建設を考えている方の事を
大切に思っているんだなと思いました。
興味がある方は、今回のレジュメを無料でダウンロードできますので
下記から請求してください。
↓クリックしてください。
「アパート経営を始める際の基礎知識と築古アパートの空室対策ノウハウ」
「２割空室の２０、３０年物件を満室にした大家の軌跡」 ←空室対策無料レジュメ
私の講演に興味があります。企業や団体、ハウスメーカー、ゼネコン、
大家グループなどは下記をチョックしてみてください。
↓クリックしてくたください。
では、きょうはこのへんで
2007年10月30日
（財）建設物価調査会総合研究所調査報告
マンション管理新聞 平成１９年１０月２５日号に
（財）建設物価調査会総合研究所調査報告
が載っていました。
アパートやマンションをお持ちの方は修繕が必ずかかります。
今、工事の相場はインターネットなどで調べる事ができますが、
参考にしてみてはでうでしょうか？
（仮設工事）
・共通仮設工事の延べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は４２０円
・直接仮説工事の述べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は1323円
・施工数量（足場面積）工事単価平均は1565円
（外壁修繕工事）
・外壁修繕工事の述べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は３５７７円
・下地処理工事だけで見ると述べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は1１２７円
・外壁塗装吹き付け工事の述べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は1５６４円
※仕上げは「複層仕上塗材」から同仕上げが最多。
改修周期は１０〜１５年が最多。
（屋根防水工事）
・屋根防水工事の述べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は1４１８円
・既存撤去・下地処理工事の述べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は２８１円
・防水工事のみの述べ床面積１�崚�たりの工事単価平均は1１４１円
※仕上げは「露出アスファルト防水」から同仕上げへ改修が最多。
改修工事は１０〜１５年
このように載っていました。
修繕の際には参考にしてみてはどうでしょうか？
では、今日はこのへんで
2007年10月17日
最新犯罪事情と防犯対策
空室解消・対策、賃貸アパート・マンション経営コンサルタントの
浅輪裕彦がおおくりいたします。
全国賃貸住宅新聞（２００７．１０．１５）に
最新犯罪事情と防犯対策が掲載されていたのですが、
「都内における中高層住宅対象空き巣の侵入手段」
1位 ガラス破り ２６．５％
２位 無締り ２６．３％
３位 サムターン回し １２．４％
４位 合鍵 １１．２％
５位 錠破り ８．４％
６位 ピッキング ２．５％
７位 その他 １２．７％
「都内におけるその他の住宅対象空き巣の侵入手段」
1位 ガラス破り ４９％
２位 無締り ３８．１％
３位 合鍵 ４．９％
４位 サムターン回し ２．７％
５位 錠破り ２．６％
６位 ピッキング １．１％
７位 その他
※警視庁生活安全総務課手集計
これをみると、ベランダなどからの、ガラスやぶりが多いですね。
無締りは、住居者の不注意が原因なので、
大家としては、玄関ドアを二重鍵やディンプルキー、テンキーなどにする事も
必要ですが、
それよりも、防犯フィルムやクレセント強化などでベランダよりの防犯強化に
まずは着目すべきかもしれませんね。
あと、ベランダへ登らせないように、塀や給排水管、植栽も考える必要が
あるように思います。
皆様も防犯対策には気をつけてくださいね。
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空室解消・対策、アパート・マンション経営に役立ったと思いましたら
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2007年10月13日
ベランダの防犯アイテム
空室解消・対策、アパート・マンション経営コンサルタントの
浅輪裕彦がおおくりいたします。
全国賃貸新聞１９年１０月８日号に掲載されていたのですが、
セキュリティ機器を開発、販売している、家研販売で販売されている
「はいれまセンサー」が載っていました。
空き巣の侵入でもっとも多いのがガラス破りで、ガラスを割り、
クレセントをはずして侵入しているそうです。
そして、このセンサーは大家でも入居者でも自分で
取り付けられるそうで電源は電池だそうです。
名前もなかなかGOODですね？
興味がある方はチェックしてみてください。
↓クリックしてください
では、今日はこのへんで
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空室解消・対策、アパート・マンション経営に役立ったと思いましたら
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