2009年12月28日
空室対策・解消、アパート・マンション経営コンサル メニュー一覧
空室対策・解消、賃貸アパート・マンション経営
などをFPコミュニケーションズ（浦田 健氏）パートナーコンサルタントの私が行っているコンサルティングなどの一覧です。
（現在行っているコンサルティングやアドバイス関係)
○空室対策、解消レジュメプレゼント
○空室対策、解消教材（有料）
○空室対策・解消書籍 ←ＮＥＷ
○空室対策、解消コンサルティング
○空室対策、解消講演（セミナー）依頼
○アパート、マンション経営コンサル
○アパート経営を始める際に基礎知識（収支計算書など）無料レジュメ
○収支計算表アドバイス
○新築前アドバイス
※くわしくは上記項目をクリックしてください。
私のもっとも得意とする、空室対策、解消コンサルティング以外に空室対策、解消に関するセミナー（講演）の依頼、その際に使うレジュメプレゼント。空室対策や解消のための教材有料版、賃貸アパートやマンションの経営相談、収支計算書のアドバイスなどです。
（諸事情により、現在お断りしているコンサルティングやアドバイス）
○資産分析書の作成（相続税の算出） ○建て替え時、立ち退きコンサル
○アパート、マンション建設コンサル（企画から完成） ○消費税還付コンサル
以上が空室対策、解消コンサルティングなどのコンサル一覧です。
興味のある方は上記をクリックして、内容をご確認ください。
貴方様のお役に立てると思います。
2009年10月26日
賃貸アパートやマンションの空室対策・解消について
賃貸アパートやマンションの空室対策や解消などの大家業（経営）といえば、不動産屋や他人にすべておまかせの事業だったと思うのですが、それが今、崩壊してきています。
それに、すでに気づいている大家さんは行動していて賃貸アパート、マンションに対策をして、満室経営の勝ち組になっています。
ただ、それは不動産屋だけの責任では決してなく、中にはちゃんと空室など考えている不動産屋もいますが、根本的な責任は大家自身の経営に対する考え方にあると思います。
考えみれば解るのですが、不動産屋はいろいろな大家さんより、何十棟、何百棟もの賃貸アパートやマンションを管理を委託され、その中に何十戸、何百戸と空室があります。
それに対して対策を考えて、他の業務をこなして、管理をいたくされていない、賃貸アパートやマンションの空室解消を依頼、対策の相談をされたりで、業務が多岐にわたります。
その上であなたの物件だけの空室対策、解消を考えいる暇は時間的に無理だと思いませんか？相当の関係が出来ているか、報酬を多く払っていないと・・・・・・。
そこで大家さんが自分の賃貸アパート、マンションの空室対策や解消で、できる事をまずして、その上で不動産屋への指示などする事が大変重要になってきます。
大家業はサービス業であり、大家さんは社長なのですから、まずはご自身の大家業に対する考え方の意識改革をする事が空室対策や解消に、そしてアパートやマンション経営には必要であると思います。
その辺の賃貸アパートやマンションの経営に対する考え方や対策などは左のサイドバーに参考書籍がありますので、読まれていない方は空室対策・解消に役立ちますので、読んで見てください。後はセミナー（講演）などに参加するのもいいでしょう。
続きを読む2009年09月25日
空室対策・解消コンサルティングについて
私の空室対策や解消などの賃貸アパートやマンション経営コンサルティングについての考えは、上記のようにご自身で本や新聞、講演（セミナー）、私の無料レジュメ、有料資料で勉強していただき、
○それでも空室の対策や解消できない方
○機会損失を考えると時間とお金がもったいない
○サラリーマンなどで勉強したりする時間がどうしても無い方で効率的に動き、 空室対策や解消をされたい方など
にご活用していただきたいと思っております。
なぜなら、私のコンサルティングはご自身が動かなければ、決して結果が出ないと思います。
そして、今後賃貸アパートやマンション経営で空室や賃貸業で問題が起きた時、ご自身で解消、対策できるように試行錯誤して解決できるよにならなければ、賃貸アパートやマンションの経営は難しくなると思うからです。
それなら、コンサルティングなんていらないじゃと思うかもしれませんが、
それが私の理想です。
ようするに私はコンサルティングを受けなくてもご自身で解決や対策できる人になって貰いたいのです。
そうはいってもなかなか難しいのでそういう時に私の出番になります。
ただ、コンサルティングを頼んだんだからすべてやってよと言う方には私の賃貸アパートやマンションの空室対策や解消や経営などのコンサルティングはあわないと思います。
なぜなら、信頼関係が築けず、空室対策や解消に効果があまりでない事も考えられます。
私のコンサルティングは、他の人より知識やノウハウがあるので、それをアドバイスしてご自身で選択して行動していただく事により、次回賃貸アパートやマンションに空室が出た時や他の賃貸経営の対策や解消をできるようコンサルしたいと思います。
そして、その後も満室経営を続けてもらいたいのです。
賃貸アパートやマンションは長期的な経営になりますので、目先の空室が決まっても、物件を所有している限り、空室は、また必ず出ます。
そして対策や解消はその度、必要になりますので、ご自身で解決や解消出来るようになって貰いたいのです。
それがわたしのコンサルタントの役目だと思っております。
最後に私の信念としましては、
賃貸アパートやマンションの空室問題に、悩まされている大家さんに空室対策、解消についての知識やノウハウをコンサルティングして、１人でも多くに満室経営をしていただきたく、私自身も常に勉強や情報収集を怠らずに行いそれを、伝えて行く事をです。
そして、わたしのコンサルティングによって、その後の空室対策、解消や賃貸アパートやマンションの経営などで、ご自身で対策や解消ができるようになって満室経営を続けてもらいたいと思っています。
このような考えの私に空室対策・解消や賃貸アパート、マンション経営についてコンサルティングを頼みたい方は下記のメニューになっておりますので今すぐ、クリックして内容を確認ください。
きっと頼んでよかったと、満足いただけると思いますよ。
（現在行っているコンサルティング・アドバイス関係）
○空室対策、解消レジュメプレゼント
○空室対策、解消教材（有料）
○空室対策、解消コンサルティング
○空室対策、解消講演（セミナー）依頼
○アパート、マンション経営コンサル
○収支計算表アドバイス
○新築前アドバイス
※くわしくは上記項目をクリックしてください。
（諸事情により、現在お断りしているコンサルティング・アドバイス）
○資産分析書の作成（相続税の算出） ○建て替え時、立ち退きコンサル
○アパート、マンション建設コンサル（企画から完成） ○消費税還付コンサル
それでもまだ、
あなたは空室対策や解消を不動産屋などにまかせっきりにしますか？
賃貸アパートやマンションの空室で毎日、お金を捨てますか？
空室解消や対策、経営の問題に悩み続けますか？
空室対策や解消、経営に１人で悩みつづけますか？
・
・
2007年12月15日
空室対策、解消と深い関係がある回転率について
空室対策と解消に関係ある回転率ですが、上記で簡単に書きましたが、くわしく言いますと、部屋に入居されて退室するまでの期間をいい、その平均が回転率といわれます。
PM（プロパティマネジーメント）では、このを考え収益をUPする時に使われる率で、１０戸の賃貸アパート、マンションがあるとすると、ワンルーム１年に２．５戸、ファミリーで１年に２戸の入居者の入れ替えがあると言われています。
ですので上記では空室率１％にするには１８日などと言いましたが（くわしくはみなおしてみてください）、この数字は空室対策や解消以外にも収益UPなどの考え方にも使えます。
空室期間からのリフォーム代の考え方の１例は上記に言いましたが、回転率から考えると、ある設備やリフォーム項目を変更して、家賃を上げる事できたとしたら、どうでしょうか？
空室対策、解消期間を同じと考えて、家賃を２０００円UPできたとすると、
２０００円 × １２ヵ月 × ５年 ＝ １２００００円
の投資が可能で、５０００円なら３０００００円になりますね。
このような考え方はPMの世界ではよく使われる考えかたで、
空室期間といっしょに考えて計算されています。
家賃をUPするので収入も上がり、設備などもグレードが上がり、顧客満足度も上がり、長期入居の可能性もできると言ういい事尽くめです。
空室期間と回転率の考えを使った、資金投入の空室対策、解消にはマーケティングが必要で、何がご自分の物件に好まれている設備やリフォームなのかとか、家賃UPするためにはどの設備やリフォームが好ましいのかなどの情報を集めて、空室対策、解消に当てはめると事が必要です。（設備投資やリフォームなどにお金をかけろと言っているわけではなく、あくまでも１つ考えです。まずは大家自身の努力が始めにする事ですので順番を間違えないでください）
このような考え方もPMのよく使われますので覚えておいても損はありません。
１度ご自分の賃貸アパート、マンションの空室期間と回転率を計算してみると、空室対策、解消に役立つと思いますので、計算してみてください。
2007年12月12日
空室対策、解消は永遠のテーマ
賃貸アパート、マンションをお待ちになる限り、空室問題と対策は永久のテーマです。
空室は早く埋めると、
ならべく退室をさせず長い間、入居してもらうは、
高い稼働率を維持しながらの満室経営に必ず必要になってきますので、１日でも早く周りの大家さんよりも、空室対策、解消を学び、身に付けましょう。
その後、なるべく退室させない為の対策をして、問題を解消して行けなくては、これから冬の時代といわれ、ますます、空室などの賃貸経営が難しく、厳しくなってくる大家業を勝ち抜いては行けなくなると私は思います。
賃貸アパート、マンションを所有している限り、空室は必ず出ます。築が古くなって行けば行くほど対策、解消が難しくなって行くのは当たり前の話です。その時に対策、解消ノウハウを身に付けているかが、「勝ち組」と「負け組」の差になってくると思います。
空室対策、解消とは
空室 → 対策、解消 → 入居（対策、解消の検証） → 空室 →対策、解消 → 入居（対策、解消の検証） →
と同じ事を繰り返しやり、ノウハウを蓄積して行く事です。
大家業はサービス業です。
大家業と共通点の多いホテル業界を見てください。
お客さんに選ばれる為、空室対策や解消の為、経営をやって行くためにどれくらいの苦労をしているでしょうか、大家業も同じで、入居者に選ばれるため、長く住んでもらうため、空室対策、解消するために努力が勝敗を分けるのです。
まずは、情報収集や勉強して、それでも不安であれば、私の様なコンサルタントを使うのも賢いやり方だと思います。
上記で説明しましたが、対策や解消をしないで、家賃６万円の部屋で毎日２０００円づつお金を捨てれいるのといっしょとお話しましたが、対策、解消のコンサルを受けて、１週間早く決まれば元は完全に取れているはずです。
私の詳しい空室対策解消コンサルティング料金は → 対策、解消料金
私に頼みなさいとはいいませんが、よく考えて他の方も含めて対策や解消を検討する事をお薦めいたします。
皆様がこのHPを見て、空室対策、解消を実行し高い稼働率での満室経営を出来る事を祈っおります。
（現在行っているコンサルティング・アドバイス関係）
○空室対策・解消レジュメプレゼント ○空室対策、解消教材（有料）
※くわしくは上記項目をクリックしてください。
（諸事情により、現在お断りしているコンサルティング・アドバイス）
○資産分析書の作成（相続税の算出） ○建て替え時、立ち退きコンサル
○アパート、マンション建設コンサル（企画から完成） ○消費税還付コンサル
空室対策・解消、アパート・マンション経営コンサルタント
空室請負人 浅輪裕彦
