2007年07月04日
駐車場の空室解消・対策について
空室解消・対策、アパート・マンション経営コンサルタントの
浅輪裕彦がおおくりいたしました。
駐車場の空室対策・解消てなかなか難しいと思います。
立地などに大きく左右するのですが、決まりが悪い所は、
なかなか決まらないじゃないんでしょうか？
部屋と違ってやれる事も限られてくると思います。
私が実践している事などのノウハウを書きますので参考にしてみてください。
・駐車場を綺麗に掃除をする。
・空駐車場の看板を付ける。（なるべく目立つように）
・ノボリを付ける（なるべく目立つように）
・近所の不動産屋数社に募集の依頼をする。
・所有駐車場付近の他の駐車場の看板（管理・募集）で近所の不動産屋以外であれば連絡して募集してくれればしてもらう。
・近所にポスティングする。
・HPをつくり、掲載する。 → 参考までに
・物件内や１階の駐車場の時はその物件の入居者に打診する。
以上です。参考になりましたでしょうか？
これ以外に何かアイデアがありましたコメントにて教えていただくと、ありがたいです。
では、
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その１）
空室解消・対策、アパート・マンション経営コンサルタントの
浅輪裕彦がおおくりいたしました。
前回駐車場の空室（席）対策・解消をお知らせした後に、
それぞれの項目を詳しく教えてくださいとの問い合わせが数件あったので、
項目毎に説明いたします。
まどは、
（駐車場を綺麗にする）
これは、部屋も同じですが、駐車場の中は当然ですが、周りも常に綺麗に
しておくべきだと思います。
駐車場をの空きを探している人や、近所の方などに
汚い＝防犯面で心配
などと思われてはいけませんし、駐車場は部屋と違い、借りる方は
近所に住んでいる方か、近所に引っ越してくる方がほとんですので、
日ごろから綺麗に掃除をしておくことで、近所へのアピールになると
思います。
また、駐車場を借りようと見に来たときに、ゴミなどが氾濫していたり
したらどうでしょうか？
借りる気がなくなってしまい、近くの空駐車場を
借りてしまうかもれませんね。
どちらにしろ、駐車場を貸してお金をいただくのですから、
それなりにしておくべきだと思います。
部屋の空室も同じですが、綺麗にしていると決まりが早いのは
気のせいではないと思います。
まずは、人に貸すに値するぐらいにする事が必要です。
次回は「空き駐車場」の看板をつける（なるべく目立つように）です。
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その２）
空室解消・対策、アパート・マンション経営コンサルタントの
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今回は前回の「駐車場をきれいにする」に引き続き、
（空き駐車場の看板をつける）
です。
退車の連絡が1ヵ月前（契約上）に来ると思いますが、
連絡があった時点ですぐに空室（車）募集を始めましょう。
不動産屋に管理や仲介を頼んでいる方は、すぐに人の目に付く所、
目立つ所に「空車庫募集」とか「空き駐車場募集」などの
看板を取り付けてもらいましょう。
ご自分で看板を作って貼るのもいいと思います。
とにかく目立たせる事が肝心で、なるべく綺麗に大きくな物を
貼るとさらにいいですね。
まずは看板を使っての他の人へのアピールです。
とにかく目立たせる事が重要です。
次回は「ノボリをつける」（なるべく目立つように）です。
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その３）
浅輪裕彦がおおくりいたします。
今回は前回の「空き駐車場の看板をつける」に引き続き、
（ノボリをつける）です。
これは、前回の看板とともに、駐車場の前を通った人に空室（車）を
アピールするのにもってこいな品物です。
コインパーキングなどでは必ずと言っていいほど、このノボリがあると
思いますが、これも空室（車）対策にはもってこいです。
私は目立つように駐車場の場所にもよりますが、１本つけたり、
２本つけたりして空室（車）対策や解消に役立ております。
価格は１セット（ノボリと棒）で２５００円程度です。
このセットは動産社 ←クリックしてください
で私は買いました。
１度買ってしまえば、永久とは行きませんが、何度も使えますので買われて、
駐車場の空室対策や解消に役立てみてはどうでしょうか？
（お部屋の空室対策、解消にも部屋用のノボリは使えます）
前回の看板とともに、このノボリもなるべく目立つようにしてください。
次回は「近所の不動産屋数社に募集の依頼をする」です。
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その４）
空室解消・対策、アパート・マンション経営コンサルタントの
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今回は前回の「ノボリをつける」に引き続き、
（近所の不動産屋数社に募集の依頼をする）
です。
普通、駐車場の空室（車）の対策、解消にはご自分で募集されるか、
不動産屋１ヵ所に頼む方が多いと思います。
部屋の空室対策、解消も同じですが、窓口は広げないといけません。
ですので、駐車場の近所にある不動産屋にはもちろんですが、
この辺からも、借りてくれる人がいそうだと思いましたら、
少し離れていても、募集を依頼をしましょう。
「昔ながら付き合いがあるのでなかなか」と、言われる方もいらっしゃますが、
いままで空き駐車場の募集を始めて１ヵ月以上かかったのであれば、
他にも頼むべきだと思います。
次回は「所有駐車場付近の他の駐車場の看板（管理・募集）で
近所の不動産屋以外であれば連絡して募集してくれればしてもらう」です。
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その5）
空室解消・対策、アパート・マンション経営コンサルタントの
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今回は「所有駐車場付近の他の駐車場の看板（管理・募集）で
近所の不動産屋以外であれば連絡して募集してくれればしてもらう」
です。
前回の「近所の不動産屋数社に募集の依頼をする」の
もうひと工夫なんんですが、
所有駐車場の近辺の駐車場を見てますと、「空車庫募集・・○○不動産」や
「駐車場管理・・○○不動産管理」などの看板が通常貼ってある事が
多いと思いますが、前回お話した近所の不動産屋さん数社以外で
聞いた事がない不動産屋さんの名前が沢山あると思います。
これは、その大家さんの考えでかなり離れた不動産屋さんに、
管理や募集を依頼しているので、その聞いた事がない不動産屋さんに、
電話を掛け、いっしゃに募集してもらえるが打診してみてください。
もし、募集してもらえるなら、電話でも可能だと思いますが、
FAXなどで、場所や家賃などを知らせましょう。
ただ、電話しますと邪険に断割られたりする事もよくありますが、
気にせず、次回は依頼しなければいいだけですので、
前回お話した、近所の不動産屋と
今回のお話している、近所の不動産屋ではなく、聞いた事のない不動産屋は、
今後役立ちますので、リストを作って、電話で断られた所は削除しましょう。
そして、次回空室（車）が出た時は、あまり深く考えず、機械的に募集を依頼
するようにするといいと思います。
次回は「近所にポスティングする」です。
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その６）
空室解消・対策、アパート・マンション経営コンサルタントの
浅輪裕彦がおおくりいたします。
今回は「近所にポスティングする」です。
これは、費用対効果や反響率と深く関わりますので、
まずは、ご自分の駐車場が1度空室（車）になると、どれくらいの期間で対策、解消できるのか？
そして、周りの駐車場の空室（車）がどれくらいあって、どのくらいの期間空いているかの確認が入ります。
ポスティングするためにはまず、駐車場の空き情報のチラシの原紙を作って、周辺にどれくらいの数を撒くによって、コピー代が違ってきます。
私は６００枚×７円＝４２００円でコピーして、
１回３００枚を自分で撒き、それでも駄目な時は２週間程して又、撒きます。
（ポスティング屋や新聞折込を頼むと費用がもっとかかります）
ポスティングは費用が掛かるので、その費用対効果や反響率を見定めてやってみるといいと思います。
（以前書きました、ノボリも初期費用が掛かりますが、１度買ってしまえば、何度も使えるので費用と別とします）
ポスティングは1戸建てで駐車場がある所はくばらなかったり、様子を見ながらポスティングする事も大切だと思います。
私は、ポスティングで３回、駐車場の空き対策、解消をしていますので、費用対効果的にはなかなかではないかと思っています。
皆様も近所をマーケティングして、費用対効果を考えて実施してみてはどうでしょうか？
特に2台以上駐車場が空いている方や、１度空くと２ヵ月以上かかる方は。
１度やってみて反響率を測ってみて、またやるかを考えてみてはください。
次回は「HPをつくり、掲載する。 → 参考までに」です。
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その７）
浅輪裕彦がおおくりいたします。
今回は「HPをつくり、掲載する。」です。
これは、ご存知の方はご存知だと思いますが、
カリスマ大家さんの西山さんの考案した方法なので、
くわしい事はいえませんが、
とにかく、HPをご自分で作って空室対策、解消に役立たせましょう。
今、西山さんを始め、何名かの大家さんは、ご自分で賃貸アパートや
マンションのHPを作って不動産屋さんを通さずに直接、成約している人達が
います。
私は、賃貸アパートやマンションの空室対策や解消の為にHPは
使っていませんが、駐車場の空室（車）対策や解消にHPを使って
います。
そして、HPを使って不動産屋さんを通さずに２回、
期間損失なく成約に成功しています。
（興味がある方はクリックしてみてください → 月極駐車場空き情報）
現在は他の方の駐車場も募集を１部して、まだ成約はしていませんが、
成約できれば、小遣いかせぎになり、本格的に駐車場のポータルサイト
も作る事ができるかもしれません？
SEO対策をある程度学べば、HPを作って成約する事も可能ですので、
作ってみてもいいかもしれませんね。
募集の選択肢を広げる事は、賃貸アパートやマンションにも言えますが、
駐車場にも必要ですから。
※HPは予約待ちも作る事が可能で、実際退室（車）が出る時に、お知らせして成約するかは、
解りませんが、現在１台予約待ち状態になっております。
次回は「物件内や１階の駐車場の時はその物件の入居者に打診する」です。
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2007年07月03日
駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その８）
浅輪裕彦がおおくりいたします。
今回は「物件内や１階の駐車場の時はその物件の入居者に打診する」です。
これは、１階が駐車場になっているピロティータイプの賃貸青アパートや
マンションか、建物敷地内に駐車場がある場合で、
駐車場の空き出ましたら、すぐに入居者の方たちに打診しましょう。
中には空室（車）探している方や、すでに違う所を借りていてが、
できればお住まいのそばに起きたいと思っている方もいらっしゃるかも
しれませんので、必ず打診しましょう。
後は、以前｢りんごさん｣より、コメントをいただきました。
お住まいの近くに駐車場がある場合は近所付き合いがあると思いますので、
近所の方達にお知らせして、駐車場をお探しの方を紹介してもらうのも
やってみる価値はあると思います。
今回で取り合えずの駐車場の空室（車）対策、解消のノウハウの
細かい説明は終わりました。
次回はまとめをお送りします。
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駐車場の空室対策・解消ノウハウ （その９）
浅輪裕彦がおおくりいたします。
今回は最後のまとめです。
ノウハウ１については空室（車）があろうと、なかろうと、
空室（車）対策、解消として、常に心掛けてください。
空室（車）の連絡が来ましたら（１ヵ月前）、
ノウハウ２、３、４、５、８はその日の内に（無理な方はすぐに）、
初めてください。
ノウハウ７にかんしましては、HPを作ってあれば、これも初めてください。
その後１５日ぐらい経ってなんの反応もなければ、ノウハウ６を実行する。
（ノウハウ７は経費がかかりますので、費用対効果を考えてからやってください）
その後１０日後くらいしても反応がないよであれば、もう一度ノウハウ６を
実行してみてください。
およそですが、このような流れとなりますので、試してみてはどうでしょうか？
その他にノウハウがあれば、お知らせしていただくとありがたいです。
後は。余計な事かもしれませんが、土地から上がる収益向上を
常に考えなくてはいけませので、
１００円パーキングや倉庫、１階をそのままで駐車場にして簡易事務所を
２階に建てるなどの見積をとってみたり、賃貸アパートやマンションを
検討したりしてみるのも良い考えだと思います。
いろいろな土地活用法がありますので、情報を集めてみてはどうでしょう？
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