2009年09月07日
カリスマ大家が実践する[稼働率９９％]満室経営！ -空室対策・解消マニュアルー
書店発売開始から４日で増刷決定！ 書店などで在庫切れ可能がありますので お早めにお手元へ
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amazon.co.jp 総合順位3位 ≪６月１8日≫ 各カテゴリー内でのランキング：≪６月１７〜１８日≫ ビジネス・経済・キャリー 1位 投資・金融・会社経営１位 実用・スポーツ・ボビー1位 暮らし・健康・子育て1位
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紀伊國屋書店新宿本店
週間ベストセラー（６/16〜２２日）
総合第9位 ビジネス書第2位
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築年数２０、３０年超の空室だらけのアパマン
５戸をわずか３週間で家賃相場以上で満室に！
その後は退室では家賃が相場以上に関わらず
平均２〜３週間で家賃発生！
年間稼働率を９９％にしての満室経営！
（おまけで駐車場の空車解消法付き）
空室で困っているあなた。
稼働率の高い満室経営を目ざしているあなた。
費用のかからないリフォームを考えているあなた。
大家さんに聞かれて空室に対応できない不動産屋さん
駐車場の空車で悩んでいるあなた
など
そんなあなたに
空室対策・解消、稼働率の高い満室経営のノウハウが
すべてこの本で公開！
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カリスマ大家が実践する | |||
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【稼働率９９％】満室経営！ | |||
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━ 空室対策・解消マニュアル ━ | |||
| ■出版元 ぱる出版 | |||
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| ■定価 １５００円（税別） | |||
| ■出版番号 ISBN：978-4-8272-0420-9 | |||
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ベストセラー作家より本の感想を頂きました！ |
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■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 「金持ち大家さん（R）」シリーズ著者、浦田健氏絶賛！ この本を素通りする大家さんは、 目の前に落ちている１億円に気づかないのと同じだ！
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ボロアパートを高収益物件に変えた熱血大家さんのノウハウが わずか投資で手に入る貴重な一冊！
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2009年04月30日
第1章 ： アパ・マン経営に未来はあるか！
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◇アパマンオーナー神話の崩壊ー冬の時代は目の前に迫っている！
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| �／邑�と世帯数の減少による入居者不足 |
| ◆頼みの綱の世帯数が２０１５年をピークに減少に転じるという現実 |
| ��競合物件が乱立！上昇する空室率 |
| ◆供給過剰でも建て続けられて、ますます激しいを増すアパマン市場 |
| �６睛�上昇で家賃収入が回らなくなる！ |
| ◆変動金利で融資を受けていると今後の返済額が増える可能性あり |
| �ぢ膕箸虜蚤腓稜困漾崑敘次廚料�加 |
| ◆滞納され夜逃げされても銀行の返済金や税金は払わなくてはならない |
| �ド澡癲ξ藏癲�更新料の下落傾向 |
| ◆特に風当たりの強い礼金は下落を食い止めるのが難しい |
| �ζ�居者募集にかかる広告費も上昇 |
| ◆不動産屋に儲けさせないと空室はいつまでも埋まらない |
| ��東京ルールによる修繕費問題 |
| ◆大家の修繕費負担が増え、収支が悪化してきている |
第2章 ： カリスマ大家の満室経営の考え方
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◇空室を解消し、高い稼働率を維持するための考え方と知識
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| ★空室解消への手順 |
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〔アパマン空室対策・解消マニュアルのフローチャート〕
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| �＾媼渦�革なくして未来はない |
| ◆今こそ考え方を変えなければ状況は悪くなる一方 |
| ��大家業を成功させる２つのポイント |
| ◆たった２つの考え方が理解できれば空室体質から脱却できる |
| �Ｂ膕箸牢覿箸任い┐仄卍垢任△� |
| ◆儲けたいなら自ら考え、動き、不動産屋はパートナーと位置づける |
| �ぅ▲僉璽函Ε泪鵐轡腑鷏弍弔魯機璽咼攻� |
| ◆入居者や内見者の目線に立った経営を実行する |
| �ゲ堝�率とは？ |
| ◆高い稼働率の維持がアパート・マンション経営の生命線 |
| �Χ�室の恐怖・機会損失 |
| ◆空室がある間は、大家は毎日お金をドブに捨てている |
| ��退室したら、空室期間を１秒でも短くする |
| ◆入居希望者を獲得する方法を常に考え、稼働率を高く保つ |
| ��入居者満足度を上げて長く入居してもらう |
| ◆１秒でも長く入居してもらうことが安定経営につながる |
| ��成約確率を上げるためには |
| ◆まずは内見者を連れてくる努力を、お金をかけるのは後から |
| ��空室日数１８日の戦い |
| ◆高い稼働率を維持したければ、空室が許される日数を知れ |
| ��差別化の重要性 |
| ◆先手を打っていけば競合物件に勝てるチャンスはまだまだある |
| ��リフォーム・設備投資は費用対効果で |
| ◆ニーズをつかんで、費用対効果の高いものから手をつける |
| ��リフォーム代・機会損失からの考え方 |
| ◆空室による機会損失をリフォーム代にあて現状打破 |
| ��リフォーム代・家賃アップからの考え方 |
| ◆家賃をアップしてその収益分でリフォームをまかなう |
| ��リフォームと建物の寿命 |
| ◆リフォームは投資した資金を回収できるか見極めてから |
第3章 ： 空室体質から抜け出す集客戦略
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◇空室の原因を探り、ニーズをつかんで攻める
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| �ー�辺地域・周辺物件の調査 |
| ◆競合物件を分析しながら、自分の物件を冷静に見る目を養う |
| �⊇衢�物件の状況調査 |
| ◆内見者の視線に立って、長所と特に短所を書き出してみる |
| �２板造猟敢困叛瀋� |
| ◆周辺地域の家賃相場を知り、適正家賃を設定する |
| �ざ�室の原因をさぐり改善していく |
| ◆原因は２つ。適正家賃でないか、内見者が少ないか |
| �テ�居者ターゲットの選択 |
| ◆ターゲットを絞って効率的に設備投や募集を行う |
| �ζ�居者の条件緩和 |
| ◆外国人、ペットを飼いたい人、高齢者など間口を広げる |
| �Ф眩�面での条件緩和の考え方 |
| ◆ときには収支を計算して戦略的に妥協することも必要 |
第4章 ： カンタン安上がり修繕・リフォーム例
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◇できるだけお金をかけずに物件のイメージをアップさせる方法
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| �，泙困脇�居者、内見者の目線で |
| ◆客観的に自分の物件を見て、入居したい、住みたい物件に変える |
| �∩歃�を徹底して印象アップ |
| ◆アパート・マンション経営は掃除に始まり、掃除に終わる |
| ��小道具でプチモデルルーム化 |
| ◆小物を使ってワンランク上の部屋を演出 |
| �ぞ般世魯瓮螢奪箸燭辰廚� |
| ◆イメージアップから成約率まで意外な伏兵 |
| �テ盡�に勝ち抜く基本ツール |
| ◆内見者と不動産屋に大家の気遣いをアピール |
| ��成約率アップの決め手ツール |
| ◆内見時はもちろん内見後も物件を強く印象づける |
| �Д廛譽璽鵐箸悩埜紊里劼伐，� |
| ◆生活に密着した設備のプレゼントで成約率は上がる |
| �┘�ラーコーディネートの活用 |
| ◆効果てきめんでびっくり、安価に差別化する方法 |
| ��畳をＣＦかカラー畳に変えて需要増 |
| ◆ＣＦはフローリングにするより安くて効果は同じ |
| ��木部などの塗装でイメージチェンジ |
| ◆木部、柱建具、窓枠、天廻りなどは自分で塗れる |
| ��カッティングシートで水廻りをキメる |
| ◆水廻りを印象的にして内見者や女性を取り込む |
| ��カラー襖に変更して洋室にマッチ |
| ◆わずか数百円で洋室になじむ襖に大変身 |
| ��カラークロスや柄クロスをアクセントに |
| ◆１部屋、１壁だけでもふいんきはがらっと変わる |
| ��リフォーム期間中に成約をとるアイデア |
| ◆写真集で完成見本、自分好み色を選ばせるのも効果的 |
第７章 ： 入居者募集と不動産屋とのかかわり方
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◇普段からのコミュニケーションが大家業には大切な要素になる
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| �‘�居者募集の間口を広げるのが基本 |
| ◆さまざまな入居者募集を知り、できればすべて実行する |
| �▲ぅ鵐拭璽優奪畔臀犬離灰� |
| ◆家賃と共益費の関係に注目し、上位表示をねらえ |
| �Ｉ堝飴魂阿箸里�かわりがなぜ必要か |
| ◆不動産屋とのパイプの有無が空室状況を左右する |
| �っ膕陲鰺蠅爐箸�の契約上の種類 |
| ◆専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の３種類がある |
| �ド堝飴魂阿鬘閏劼帽覆襪�複数にするか？ |
| ◆１社でも複数でも間口を広げることが基本になる |
| �ι堝飴魂阿�入居者に紹介する物件とは |
| ◆内見すれば決まる物件は不動産屋も紹介しやすい |
| �Ф�室対策はパイプ作り |
| ◆不動産屋、内装業者はパートナー。大家仲間で連携もおすすめ |
| �┷埜紊法ΑΑ�行動なくして結果なし！ |
| ◆「勝ち組大家」「負け組大家」の分かれ道は、行動の差だけ |
| ★カリスマ大家・浅輪裕彦がたどった |
| ３週間で満室・稼働率９９％への軌跡 |
| ★空室原因追求マップ |
| 番外編 駐車場の空室対策・解消マニュアル |
| ◆基本はアパート・マンション経営と同じ |
