2008年06月11日
書籍購入者プレゼント（掲載写真集）
リフォームや設備
（CFの見本）
２種類のCFです。
都会的なグレー
と
明るい茶です。
退室時期や日当たり、気分で
どちらかを使います。
（木部・柱建具・窓周り・天廻りなどの塗装）
茶・ブルー・ホワイトなどを
部屋によって色分けています。
（流し、ガス台・吊戸のカッティングシート貼り）
退室時期、日当たり、気分などで
木目調、ブルー、オレンジ、赤など
から選んでいます。
（襖をカラー襖（クロス）に変更）
色はブルー・イエロー・オレンジなど
退室時期や日当たりなどで選んでいます。
私が家賃（３０００〜５０００円）UPや滞納保証会社入居者負担、
機会損失を少なくする為の設備です。
この設備は私の場合で、設備投資を考えている方は
ご自分の物件にあった設備を設置してください。
TVインターホン
追い炊き機能付きお風呂
エアコン
内見してみましょう。（パート１）
ターゲットが外国人、若い単身または２人
なので、少しポップな配色にしました。
ターゲットによっては危険な色使いですので
注意してください。
玄関ドアです。
明るい茶にしました。
内見者や不動産屋にたいする気遣いで
置いています。
造花・図面・ボールペン飴・芳香剤
などを設置しています。
この部屋は窓回りをブルーで塗装。
部屋の塗装はすべて私がしています。
流し台・ガス台を木目調のカッティングシート。
吊戸も木目調です。
明るい茶のCFを使用しています。
トイレの戸まわりは明るい茶
お風呂戸まわりはブルーで塗装。
１００円ショップで買った造花を飾っています。
トイレです。
お風呂です。
TVドアホンです。
柱は明るい茶、襖はブルー、カーテンも
ブルーです。
襖とカーテンです。
違う部屋ですが、退室時期や日当たりなど
によってはイエローの襖とオレンジのカーテンの
時もあります。
造花はもう少し大きい方がいいと思います。
帽子掛けはアクセントで明るい茶にしています。
エアコンです。
電気量販店で４〜５万程度で買い設置しています。
柱類は明るい茶に塗っています。
造花を設置しています。
もう少し大きい方がいいと思います。
もう１つの部屋は
帽子掛けをブルーにしています。
この部屋は日が当たらないので
イエローの襖にしています。
２部屋同時に見た所です。
少しポップな感じがしますが、ターゲットには
在っています。
この部屋はおしまいです。
内見してみましょう（パート２）
玄関ドアの内側をホワイトに塗っています。
（塗装はすべて私がやっております）
床をグレーのCF
流し台・ガス台・吊戸はブルーの
カッティングシートです。
場合によってはオレンジやレットなど
も使用しています。その場合はカラー襖や
カーテンもそれにあった色にします。
トイレです。
柱関係はホワイトに塗っています。
前の部屋と違って
都会的なイメージにしています。
柱関係はホワイトにして、クロスなどですが
壁・天井もホワイトでサブカラーでブルー、
アクセントとして茶を一部使っています。
こちらの部屋はオレンジの
カッティングシートを使用。
戸まわりは茶で塗装
この部屋はブルーをメイン使っていますが、
退室時期や日当たりでオレンジなど
も使います。
帽子掛けはアクセントで茶にしています。
このカラーコーディネートはターゲットにもよりますが、
簡単だと思います。
床はグレー、壁・天井はホワイトのクロス、木部関係はホワイトで塗り、
サブカラーにブルーやオレンジを使いアクセントカラーを
もう１色使うだけです。
塗ったり、貼ったりする事が勇気がいるのであれば、
扉や壁などではなくカーテンを設置するだけでも差別化には
なると思います。
（本には載っていませんでしたが、オレンジをメインカラーにした
お部屋です）
床はグレーのCFで、
流し台・ガス台・吊戸はオレンジのシート、
襖も薄いオレンジ使用。
木関係はホワイト、ポイントでブルーで塗装。
内見してみましょう（おまけ）
本には掲載していなかった部屋です。
かなり前にリフォームした部屋でかなり評判が良かった
部屋ですので参考にしてみてください。
キッチンの１部屋のみCF張替え、残りの２部屋は畳のままです。
キッチン・トイレ・お風呂は壁が塗装でしたので、
肌色とオレンジの間の色にぬり。
後の部屋はクロス貼りです。
キッチン・トイレ・お風呂をカラーで差別化する事で需要の少ない
畳のままでも機会損失なくあっと言うまに入居が決まってしましました。
流し台関係は木目調のカッティングシート
壁・天井は肌色とオレンジの間に塗装
窓枠などはさし色でネイビーに塗りました。
トイレ戸枠は茶色。
トイレ内はタイル上をキッチンの壁・天井と
同じ色で塗りました。
お風呂もトイレと同じ色です。
キッチンから２つの部屋を見た所です。
壁は肌色とオレンジの間の色。
柱は茶、戸まわりはネイビーに塗っています。
戸を開けた所です。
左はイエローベースの部屋、
右はブルーベースの部屋です。
左の部屋は窓枠をネイビーに
縁まわりを茶色、カーテンをオレンジと
イエローを使い温暖色の明るい部屋にしました。
右の部屋は帽子掛けとべランダに出る窓枠を
ネイビーにして、縁まわりを茶にしました。
カーテンをブルーにして落ち着いた部屋に
しました。
カラーコディネートの参考になりましたでしょうか？
空室対策・解消の１つの手段として、カラーコーディネートは
金銭的にも優位な点がいろいろあると思います。
ターゲットなどによっては、私の部屋のカラーは
全然参考にならない場合もあると思います。
設備もそして本でお話しました空室対策・解消ノウハウもしかりです。
この写真や本などであなたの物件に会う最善の方法を
見つけてください。
この本以外にも情報を集め、実践、検証を繰り返し
あなたのお部屋に１番適した方法を見つける事が、
今後の厳しくなって行く大家業で「勝ち組」に
なる方法だと思います。
私の本やこの写真が少しでもあなたの
お役に立てれば幸いです。
