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キャンペーンは終了しました。 アマゾンでご購入いただいた方のみに ２つの特典を差し上げます。 ↓ ここからも買えます ↓ |
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全国書店で発売中！(はやくも増刷決定）
アパート・マンション・駐車場の空室対策・解消に関する本です。
詳しくはこちらをクリック
↓ ↓
講演（セミナー）予定はこちらをクリック → 空室対策・解消講演
随時更新の日記 → 空室対策、解消コンサル、大家、講演日記
]]>都内で行われます。
私も参加させていただくのですが、出演者がかなり豪華で、
すごく為になり面白しろそうです。
詳しくはこちらをご覧ください。 → アパート経営フェスタ
]]>全国書店で発売中！(はやくも増刷決定）
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随時更新の日記 → 空室対策、解消コンサル、大家、講演日記
]]>などをFPコミュニケーションズ（浦田 健氏）パートナーコンサルタントの私が行っているコンサルティングなどの一覧です。
（現在行っているコンサルティングやアドバイス関係)
○空室対策、解消レジュメプレゼント
○空室対策、解消教材（有料）
○空室対策・解消書籍 ←ＮＥＷ
○空室対策、解消コンサルティング
○空室対策、解消講演（セミナー）依頼
○アパート、マンション経営コンサル
○アパート経営を始める際に基礎知識（収支計算書など）無料レジュメ
○収支計算表アドバイス
○新築前アドバイス
※くわしくは上記項目をクリックしてください。
私のもっとも得意とする、空室対策、解消コンサルティング以外に空室対策、解消に関するセミナー（講演）の依頼、その際に使うレジュメプレゼント。空室対策や解消のための教材有料版、賃貸アパートやマンションの経営相談、収支計算書のアドバイスなどです。
（諸事情により、現在お断りしているコンサルティングやアドバイス）
以上が空室対策、解消コンサルティングなどのコンサル一覧です。
興味のある方は上記をクリックして、内容をご確認ください。
貴方様のお役に立てると思います。
]]>まず、浅輪裕彦とは何者？信頼できるの？
とお思いでしょうから、軽く自己紹介させていただきます。
続きを読む]]>それに、すでに気づいている大家さんは行動していて賃貸アパート、マンションに対策をして、満室経営の勝ち組になっています。
ただ、それは不動産屋だけの責任では決してなく、中にはちゃんと空室など考えている不動産屋もいますが、根本的な責任は大家自身の経営に対する考え方にあると思います。
考えみれば解るのですが、不動産屋はいろいろな大家さんより、何十棟、何百棟もの賃貸アパートやマンションを管理を委託され、その中に何十戸、何百戸と空室があります。
それに対して対策を考えて、他の業務をこなして、管理をいたくされていない、賃貸アパートやマンションの空室解消を依頼、対策の相談をされたりで、業務が多岐にわたります。
その上であなたの物件だけの空室対策、解消を考えいる暇は時間的に無理だと思いませんか？相当の関係が出来ているか、報酬を多く払っていないと・・・・・・。
そこで大家さんが自分の賃貸アパート、マンションの空室対策や解消で、できる事をまずして、その上で不動産屋への指示などする事が大変重要になってきます。
大家業はサービス業であり、大家さんは社長なのですから、まずはご自身の大家業に対する考え方の意識改革をする事が空室対策や解消に、そしてアパートやマンション経営には必要であると思います。
その辺の賃貸アパートやマンションの経営に対する考え方や対策などは左のサイドバーに参考書籍がありますので、読まれていない方は空室対策・解消に役立ちますので、読んで見てください。後はセミナー（講演）などに参加するのもいいでしょう。
続きを読む]]>あなたは今どのタイプでしょうか？参考までに見てみてください。
続きを読む]]>
○それでも空室の対策や解消できない方
○機会損失を考えると時間とお金がもったいない
○サラリーマンなどで勉強したりする時間がどうしても無い方で効率的に動き、 空室対策や解消をされたい方など
にご活用していただきたいと思っております。
なぜなら、私のコンサルティングはご自身が動かなければ、決して結果が出ないと思います。
そして、今後賃貸アパートやマンション経営で空室や賃貸業で問題が起きた時、ご自身で解消、対策できるように試行錯誤して解決できるよにならなければ、賃貸アパートやマンションの経営は難しくなると思うからです。
それなら、コンサルティングなんていらないじゃと思うかもしれませんが、
それが私の理想です。
ようするに私はコンサルティングを受けなくてもご自身で解決や対策できる人になって貰いたいのです。
そうはいってもなかなか難しいのでそういう時に私の出番になります。
ただ、コンサルティングを頼んだんだからすべてやってよと言う方には私の賃貸アパートやマンションの空室対策や解消や経営などのコンサルティングはあわないと思います。
なぜなら、信頼関係が築けず、空室対策や解消に効果があまりでない事も考えられます。
私のコンサルティングは、他の人より知識やノウハウがあるので、それをアドバイスしてご自身で選択して行動していただく事により、次回賃貸アパートやマンションに空室が出た時や他の賃貸経営の対策や解消をできるようコンサルしたいと思います。
そして、その後も満室経営を続けてもらいたいのです。
賃貸アパートやマンションは長期的な経営になりますので、目先の空室が決まっても、物件を所有している限り、空室は、また必ず出ます。
そして対策や解消はその度、必要になりますので、ご自身で解決や解消出来るようになって貰いたいのです。
それがわたしのコンサルタントの役目だと思っております。
最後に私の信念としましては、
賃貸アパートやマンションの空室問題に、悩まされている大家さんに空室対策、解消についての知識やノウハウをコンサルティングして、１人でも多くに満室経営をしていただきたく、私自身も常に勉強や情報収集を怠らずに行いそれを、伝えて行く事をです。
そして、わたしのコンサルティングによって、その後の空室対策、解消や賃貸アパートやマンションの経営などで、ご自身で対策や解消ができるようになって満室経営を続けてもらいたいと思っています。
このような考えの私に空室対策・解消や賃貸アパート、マンション経営についてコンサルティングを頼みたい方は下記のメニューになっておりますので今すぐ、クリックして内容を確認ください。
きっと頼んでよかったと、満足いただけると思いますよ。
（現在行っているコンサルティング・アドバイス関係）
○空室対策、解消レジュメプレゼント
○空室対策、解消教材（有料）
○空室対策、解消コンサルティング
○空室対策、解消講演（セミナー）依頼
○アパート、マンション経営コンサル
○収支計算表アドバイス
○新築前アドバイス
※くわしくは上記項目をクリックしてください。
（諸事情により、現在お断りしているコンサルティング・アドバイス）
○資産分析書の作成（相続税の算出） ○建て替え時、立ち退きコンサル
○アパート、マンション建設コンサル（企画から完成） ○消費税還付コンサル
それでもまだ、
あなたは空室対策や解消を不動産屋などにまかせっきりにしますか？
賃貸アパートやマンションの空室で毎日、お金を捨てますか？
空室解消や対策、経営の問題に悩み続けますか？
空室対策や解消、経営に１人で悩みつづけますか？
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くわしい特典内容や応募方法は下記をご覧下さい。
]]>書店発売開始から４日で増刷決定！
書店などで在庫切れ可能がありますので
お早めにお手元へ
予約段階で
e-net shops 集計期間：
4/23～5/14から4/27～5/18、5/6～5/27から5/12～6/2
e-net shops 集計期間：5/16～6/6
獲得！
amazon.co.jp 総合順位3位 ≪６月１8日≫ 各カテゴリー内でのランキング：≪６月１７～１８日≫ ビジネス・経済・キャリー 1位 投資・金融・会社経営１位 実用・スポーツ・ボビー1位 暮らし・健康・子育て1位
獲得！
紀伊國屋書店新宿本店
週間ベストセラー（６/16～２２日）
総合第9位 ビジネス書第2位
獲得
築年数２０、３０年超の空室だらけのアパマン
５戸をわずか３週間で家賃相場以上で満室に！
その後は退室では家賃が相場以上に関わらず
平均２～３週間で家賃発生！
年間稼働率を９９％にしての満室経営！
（おまけで駐車場の空車解消法付き）
空室で困っているあなた。
稼働率の高い満室経営を目ざしているあなた。
費用のかからないリフォームを考えているあなた。
大家さんに聞かれて空室に対応できない不動産屋さん
駐車場の空車で悩んでいるあなた
など
そんなあなたに
空室対策・解消、稼働率の高い満室経営のノウハウが
すべてこの本で公開！
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カリスマ大家が実践する | |||
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【稼働率９９％】満室経営！ | |||
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━ 空室対策・解消マニュアル ━ | |||
| ■出版元 ぱる出版 | |||
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| ■定価 １５００円（税別） | |||
| ■出版番号 ISBN：978-4-8272-0420-9 | |||
| ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ | |||
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ベストセラー作家より本の感想を頂きました！ |
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■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 「金持ち大家さん（R）」シリーズ著者、浦田健氏絶賛！ この本を素通りする大家さんは、 目の前に落ちている１億円に気づかないのと同じだ！
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ボロアパートを高収益物件に変えた熱血大家さんのノウハウが わずか投資で手に入る貴重な一冊！
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■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ |
・平成１８年１２月５日 （東京ビックサイト）
賃貸住宅フェアー IN 東京 （全国賃貸住宅新聞社主宰）
・平成１９年３月１１日 （神奈川県横須賀中央）
資産活用セミナー （ウスイホーム主催）
・平成１９年４月９日 （東京都渋谷）
不動産投資フェアー （日本ファイナンシャルアカデミー主宰）
・平成１９年６月２１日 （新潟県上越市）
これからのe賃貸住宅経営セミナー （東北電力主催）
・平成１９年６月２２日 （新潟県新潟市）
これからのe賃貸住宅経営セミナー （東北電力主催）
・平成１９年６月２２日 （新潟県長岡市）
これからのe賃貸住宅経営セミナー （東北電力主催）
・平成１９年１０月２７日 （東京都港区）
第１２回 賃貸経営セミナー （株）セレ・コーポレーション主催
・平成２０年１月２９日 （福島県）
第１０回 資産運営部会全体研修会 （JA新フクシマ主催）
・平成２０年８月５日 13:30～ （東京ビックサイト東４・５ホール E会場）
賃貸住宅フェア ＩＮ 東京 （全国賃貸住宅フェア）
（今後の講演・セミナー予定）
・平成２０年１０月４日 （東京都 南大塚）
happy＆richアパート経営フェスタ （ハートブレイン合資会社主催）
・平成２０年１１月中 （東京都）
打ち合わせ中
申し訳ありません！
当方の都合により、今年１０月までは、
講演（セミナー）をお受けする事ができません。
講演日が１１月以降であれば、ご相談ください。
（講演・セミナー模様）
平成１８年12月５日に行われた、賃貸住宅フェアー IN 東京の
講演（セミナー）模様です。
聴講者数、第２位（聴講率２００％、聴講者数３００名超）になりました。
平成１９年３月１１日に行われた、資産活用セミナーの模様です。
４０～５０名程の熱心な大家さんの前で講演（セミナー）いたました。
平成１９年４月９日に行われた、不動産投資フェアーの模様です。
著名な講師５人で行われて、４００名超の聴講者でした。
平成１９年６月２１、２２日の２間で行われた、これからの
e賃貸住宅経営セミナー(新潟県上越市、新潟市、長岡市）の模様です。
上越市では募集定員５０名のところ４７名、新潟市では募集定員１００名の
ところ１１５名、長岡市では５０名募集定員のところ６０名の集客数でした。
（上越市ではこのようなセミナーの場合２０名程度しか、いままで集まらなかったとの事です）
平成１９年１０月２７日、田町にあるホテルJALシティ田町東京て開催されました。
（株）セレコーポレーション主催の第１２回 賃貸経営セミナーの様子です。
募集人数１００名のところ、台風にもかかわらず、１０６名の来場になりました。
今回は、いつも講演しています、空室対策以外に収支計算書や管理特にサブリース（一括借り上げ）の注意点をお話した「アパート経営を始める際の基礎知識と築古アパートの空室対策ノウハウ」を講演しました。
ただし、「アパート経営を始める際の基礎知識」は封印いたしまして、今後講演する事はありません！
このレジュメをほしい方は無料でダウンロードできますので、下記から請求してください。
↓クリックしてください
平成２０年１月２９日に福島県のＪＡ新ふくしま野田支店会議場で行なわれた、ＪＡ新ふくしま様主催の第１０回資産運用部会全体研修会の模様です。
農業をやられながら大家さんをされている方々で総数６３名の前での講演でした。
主催者様の都合により、失礼ながら座っての講演で、地方の大家さんの空室問題がひしひしと感じました。
（私の講演・セミナーで学べる事）
「２割空室の２０、３０年物件を満室にして大家に軌跡」
・築２０年以上の物件を満室するためにした行動
・大家のやるべき事、姿勢が解ります。
・退室から入居までの大家がすべき行動が解ります。
・空室が埋まる方法がわかります
・普通のリフォームに少しお金をかけるだけで、他の部屋との差別化ができ、
相場家賃より高く貸す事ができるかもしれません。
・不動産屋、業者との付き合いかたがわかります。
・その他
以上のような内容です。
「築２０・３０年でも稼働率９９％の満室経営法
～空室対策・解消マニュアル～ 」
空室対策・解消の基本から、築が古くても、相場以上の
家賃での満室経営をする為のノウハウをお話します。
（講演料金）
公演時間５０分～９０分
1回の講演料 ご相談＋交通費
（宿泊になる場合は宿泊代も別途いただきます）
講演、セミナーを頼んでみたい、講演の条件など聞いてみたいと思った方は
↓下からお問い合わせください。
↓
又は
０９０－９２０４－５６２５
浅輪までご連絡ください。お待ちしています。
]]>
｢空室解消に悩まれている方｣
｢空室対策を考えいる方｣
｢空室がなかなか埋まらない方｣
｢・ ・ ・ ｣
だと思います。
空室問題は大家さんの１番の問題ですね。
講演などで大家さんの話を聞いていますと、皆様口を揃えておっしゃいます。
｢空室が埋まりません｣と
人口減少、新築ラッシュ・ ・ ・ ・など、悪い要素は、数えればきりがありません。
不動産屋に相談しても｢家賃を下げるれば｣とか｢築が古いから｣とか、本当はどうすればいいの？誰に相談すればいいの？リノベーションをすればいいの？
悩みは尽きませんね。
このようなお悩みのある方は是非私にご相談ください。
空室請負人こと私が解決したします。
ところで質問です。
空室があるあなたは空室対策や解消できない原因は何だと思いますか？
答えは
すべてではありませんが原因は、あなたにあります。
｢大家業はサービス業と理解していますか？｣
｢昔ながらの不動産屋、依存の経営をしていませんか？｣
｢昔の建てれば決まるという、イメージで大家業をやっていませんか？｣
｢入居者の目線で経営していますか？｣
｢・ ・ ・｣
これらに該当する方は、意識改革が必要です。
よく考えてみてください。
空室がない物件と空室が沢山ある物件何が違うと思いますか？
駅から遠くても満室経営している物件もあれば、駅から近くても空室が目立つ物件もあります。
築が浅くても空室がある物件もあれば、私のように築２０年や３０年でも、稼働率９８～９９％で満室経営して物件もあるのです。しかし
その違いは何なのでしょうか？
家賃？立地？そういう場合もあるかも知れませんが、やはり
１番は大家自身の意識だと思います。
私は先ほど書きましたが、築２０年以上の物件２棟と３０年以上の物件を所有しておりますが、３年程前は５戸も空室がある大家でした。
その後、意識改革をして、３週間で５戸すべてを入居させて、現在まで年間稼働率９８～９９％の満室経営を続けており、その知識やノウハウをコンサルティングしようと思います。
現在は知識やノウハウを磨きをかけるため、ご存知の方はご存知だと思いますが、日本でもっとも有名な？FPコミュニケーションズ（浦田 健氏）の公認パートナーコンサルタントに認定されておりますので、私を信用できると思います。
諦めたり、家賃を下げたり、？００万も掛けたリノベーションなどをやる前に大家さんがすべき事、できる事など沢山あります。
まずはそれをしてみて、それでも駄目なら
お金をかけるべきではないでしょうか？
コンサルでお知らせする知識は１度身につけると、その後も役立つと思いまし、リノベーションをお考えの方もそのコンサルで得た知識と組み合わせると相乗効果になりますます。
空室対策・解消でお悩みの方は
諦める前に、家賃を下げる前に、是非、私にご相談ください。
とはいってもまずは、下記から無料資料（レジュメ）を請求していただくのもひとつ方法だと思います。↓
有料版もあります↓
まずこれを読んで勉強してみるのも方法の１つです。
無料版も空室対策や解消に役立ちますが、特に有料版関しては、だいたいの空室対策・解消はできると思います。
しかし、
地域や物件状況などで空室が埋まらない可能性や質問、もっとご自分の物件にあったコンサルをしてほしいなどの希望があると思います。ましてや機会損失を考えると１秒の無駄にはしたくないと思われる方もいらっしゃると思います。
空室に恐怖（機会損失）は知っていますか？
家賃６万円の部屋があるとします。
１日空室で対策、解消できないと２千円
１０日空室で対策、解消できないと２万円
１ヵ月で６万円の機会損失
・
３ヵ月で１８万円の機会損失
・
・
１年で７２万円の機会損失
・
２年空くと１４４万円の機会損失
・
機会損失は目に見えませんが空室があると実際はこれだけ収入がないのと同じで、家賃６万円のお部屋なら、毎日、２０００円づつお金を捨てているのと変わりはありません。
今、空室がある方は１秒、１秒損をしているを理解してください。そして、早く対策、解消に動いて空室をなくしてください。（家賃をやみくもに下げるのは注意が必要です）
２戸なら２倍の毎日４０００円、３戸なら３倍の毎日６０００円、５戸なら５倍の毎日１万円の損失（お金を捨てている）です。
現在、機会損失はいくらになっていますか？
計算してみてください。
その損にお気づきになられたら、早急に空室対策・解消に動いてください。
私でよろしけば、早急に対応させていただきますので、下記のようなメニューをご覧になり判断してください。
１回３０分以内で５０００円でお受けいたします。
※電話代はご負担していただきます。
電話コンサルティング後は空室が埋まるまでメールで対応いたします。
＋（プラス）
１ヵ月以内に埋まったお部屋１室につき１００００円（成功報酬）
１ヵ月以上かかった場合は成功報酬はいただきません。
空室が埋まるまで回数無限の電話でのアドバイスの場合は１００００円
※電話代はご負担していただきます
＋（プラス）
１ヵ月以内に埋まったお部屋１室につき１００００円（成功報酬）
１ヵ月以上かかった場合は成功報酬はいただきません。
※今なら有料空室対策、解消教材７０００円相当を差し上げます
↑内容を確認したい方はクリックしてみてください。
（直接コンサルティング）
当社に来社の場合 ３００００円（税別）(２～３時間程度）
出張の場合６００００円（税別）（滞在時間２～３時間程度）
（墨田区よりの交通費別にいただきます）
※出張は場所によりお断りする場合がありあます
＋（プラス）
1ヵ月以内に埋まってお部屋１室につき１００００円（成功報酬）
1ヵ月以上かかった部屋は成功報酬はいただきません。
（コンサル後、電話でのコンサルを空室が埋まるまでいたします）
※今なら有料空室対策、解消教材７０００円相当を差し上げます
↑内容を確認したい方はクリックしてください。
電話または出張でのコンサルティングご希望の方は
下記を今すぐクリックしてメールでご連絡ください。
↓
又は、
０９０－９２０４－５６２５
浅輪までご連絡ください。
電話または直接の希望を連絡をいただきその後、当方より振込み先を連絡いたしますので、振込み確認後時間などの打ち合わせさせていただきます。
よく考えてください。
今、空室がある方は１秒、１秒損をしているを理解してください。
家賃６万円の例ですが、毎日２０００円ですよ。２０００円!
それを捨てているのと変わらないのです。
１０日で２万円ですので、
プロである、私に頼んでも、１０日早く決まれば、
余裕でおつりが来るとは思いませんか？
私なら悩まず相談しますが？？？？？
１日１日損しているわけですから、ゆっくり悩んでいる時間はないと
思いますが、よく考えて最良の選択をしてください。
空室がある方はい早めにご決断ください!
それでもあなたはまだ１人で悩みますか？
不動産屋に全てをお任せしますか？
毎日お金を捨て続けますか？
・
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はじめの１歩がかんじんです。
そうでなければ良い方向には進まないと思います。
]]>やりました、見事に満室になりました。
いろいろと相談に乗っていただきまして、ありがとうございました。
いつも気にしてくださいまして、浅輪様にお願いして本当に良かったです。
これからも、ご相談になってくださいね。
取りあえずのご報告でした。
]]>
満室する事ができました。
浅輪様が何度も言われていましたが、大家とは努力が必要なんですね。
続きを読む]]>
